In Konzession
Da viele nicht wissen, was das zu bedeuten hat, und man es in vielen Immobilienangeboten lesen kann, hier eine kurze Erklärung. Allerdings empfehlen wir, den Ablauf und alle dazugehörigen Fragen in einem persönlichen Gespräch zu erklären.
In Konzession bedeutet nichts anderes, dass Sie das Land (Grundstück/Finca) von der Gemeinde pachten. Der Pachtvertrag beläuft sich in der Regel auf 30 Jahre und kann danach ohne Probleme wieder verlängert werden. Bau- und wohnrechtlich gibt es keinen Unterschied zu Eigentum. Wenn Sie die Finca gewerblich nutzen möchten, ist dies nicht möglich, außer landwirtschaftlich.
Der Erwerb von der Finca läuft nicht über den Notar, sondern über die Gemeinde.
Konzession hat auch einige Vorteile, z. B. keine Notargebühren, keine Erbschaftsteuer, und sie kann Ihnen nicht gepfändet werden.
Sollten Sie an einer Immobilie in Konzession interessiert sein, dürfen Sie uns gerne jederzeit anrufen.
Illegal gebaute Fincas
Wir werden auch sehr oft angesprochen auf die illegalen Bauten von Häusern oder Brunnen. Die meisten Häuser sind legal oder im Nachhinein legalisiert worden. Es kommt immer wieder mal vor, auch wenn es selten ist, dass wir ein Haus aufnehmen und es anbieten, trotz mehrfacher Nachfrage, ob alle Papiere in Ordnung sind. Machen Sie sich aber keine Sorgen, wir werden vor dem Verkauf durch unseren Anwalt alle Papiere nochmal sorgfältig prüfen lassen. Sollte der Fall doch eintreten, heißt es nicht gleich, dass sie dieses Objekt nicht kaufen können. Wir werden mit dem Verkäufer und unserem Architekten eine nachträgliche Legalisierung prüfen und sie beantragen. Die Gebühren und alle anfallenden Kosten werden dann vom Kaufpreis abgezogen und beim Notar niedergeschrieben.
Brunnen
Bei dem Brunnen sieht es etwas anders aus. Wir wissen, was im Internet geschrieben wird, auch zur Wasserknappheit. Lassen Sie sich bitte nicht verrückt machen. In einigen Regionen sieht es wirklich nicht gut aus, da wird auch regelmäßig über Nacht das Wasser abgestellt, aber nicht bei uns. Hier in der Region um Almonte haben wir noch genug. Hier gibt es 3 Arten von Brunnen. 1. der Jahrhundertbrunnen, 2. der legale Brunnen und 3. der illegale Brunnen. Der Jahrhundertbrunnen braucht keine Genehmigung, Der legale Brunnen hat natürlich alle Unterlagen und auf einigen Fincas sogar eine Wasseruhr und ein Brunnenbuch. Dadurch soll die Wasserentnahme kontrolliert werden. Und der 3. wird geduldet, Wir haben hier in der Region vorsichtig ausgedrückt 60–70 % der 3. Art. Sollten Sie noch weitere Fragen dazu haben, zögern Sie nicht, uns zu fragen.
